河北邢台封控期间：房子真实性不实怎么办？二手房交易的大实话

听说最近老家周边邢台的几个大城市有大范围封控了，家里囤主卧住的房子一直没来得及办理过户，现在手机都打不通，想转给不在当地的亲戚，结果没地方看档口，房东说想跑，说这房子没法转移手续。

别急，咱们把这压在心上的事儿捋捋。很多人觉得封控就是取消消费，其实它是为了保障安全，但很多时候也会波及到咱们买房人的财产。在这段特殊时期，你是不是也着急想卖房但又怕政策不稳定？其实下半场买卖里，这恰恰是不少不靠谱交易的大漏洞。

楼上楼下被封锁，你的房子真借给亲戚住了吗

说实话，封控前咱们很多人都已经签了合同，今天能转明天就过户，换一种模子，我相信后面买房的小伙伴都会这么想。但封控一来，大家都回不去，那房产是不是就真空了？这里得咱们唠聊天。

我刚才跟几个咨询的“过来人”聊天，很多人跟我说：“我家在 12 号转了，邻居在 14 号转，现在发现房子没住人，证件都丢了。”大家想想，这是什么情况呢？有时候房东为了图省事，会安排熟人代签，结果中间出了岔子，留下的全是空档，最后这楼真没法子收房，甚至还得找村委会，却因缺户等原因被难住。

这时候散户最头疼的，就是碰见房东房子是他没住过、也没租过、甚至压根就没有。只想卖个便宜价格，把空置房源甩给非亲属，想着“反正要不就是空房砖”，结果一查验就是个空壳。大家一定要记住，隔离带不光是水源地，更是房产登记的通道。封控期间，很多业主因为身份无法核验，结果资产却被暂时封存。

很多老乡问我：“我怎么知道这房子是真存在的？是不是坑？”说实话，这真不是靠猜。你得知道两个硬指标：房产证和公示。在老家很多村，村委会会在公告栏公示拟出租、转让的房源。你要是知道村名，去官网或者问物业，只要小区有公告，那这屋子大概率是真存在。

但我记得有个案例，有个想转房的邻居，以为只要房子在，村委会就能随便挂个牌子让他过户。结果呢，房东说“我不认假档案”，因为真没入住、真没出租、连户口本都没着落。这时候如果你没核实，那这房子可能真就是一个所谓的“住宅”，在法律上是个空壳，没法用来做抵押，更别提入住。

所以啊，实拍房本，核对村名，看看窗口能不能交户口，这三个动作不可少。不是所有“商品房”都等于原地归你，有的可能真的是烂尾楼，有的可能是公房。别只听口头承诺，必须看本子，看公示。

很多老房子在我们这里都是先借父母名下的名下来进行交易。这时候最考验的是“名”，其实就是户籍。有的房东趁人不备，把父母的资金挪空，或者把户口借给别人，结果你查了发现，那房子根本就不是借给亲戚住，而是被当成了公房或者空置房处理。

我说过两遍，查封、冻结、不动产权登记，这几个环节卡都卡不住。现在镇上不少村都是断网封路，很多房子因为没户口、没居住，根本进不了“流通池”。这时候你要是急着卖，手里的房本可能已经有法律风险。

现在土改局出的新规，越是这种情况，越是要求要身份证要手印，非要查验居住历史。如果当天没办完，后续肯定卡住。这时候千万别赌跟房东的口气，也别等封控结束再去跑那几百个镇，先把房本核对清楚，把身份核实透了再谈价格。